本报归纳音讯山东省住所和城乡建造厅下发的《关于调整新建住所工程质量保修期的辅导定见》(以下简称《定见》)自本年9月1日起施行。《定见》清晰新建住所项目质量保修期,调整期限和保修职责,9月1日起新建商品房屋面防水质保延伸至10年。
该《定见》适用于全省新获得国有土地运用权的新建商品房和乡镇保证性安居工程。关于新建商品房(包含配建的乡镇保证性安居工程)质量保修期限,由住所城乡建造主管部门在住所城乡建造范畴项目建造条件定见中提出；与房地产开发单位签定履约或监管协议的,应在协议中清晰质量保修期限。新建乡镇保证性安居工程质量保修期限,由建造(代建)单位归入施工投标文件和《建造工程项目施工合同》。
《定见》对新建住所工程质量保修期进行了部分调整。在正常运用条件下,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备装置,荫蔽部分由2年调整为10年,非荫蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修规模和期限,按现行法规规则履行。
保修期限内经修理合格的部位,可由房地产开发(建造)单位和施行工程单位、房地产开发(建造)单位和产权人别离从头约好保修期限。
依据《山东省商品房出售法令》规则,房地产开发单位对购房人承当商品房质量保修职责,开始日期自商品房交付运用之日起核算。依据《建造工程质量管理法令》规则,施行工程单位对房地产开发(建造)单位承当建造工程质量保修职责,开始日期自竣工检验合格之日起核算。
