买房要有耐心，多比较几家，别急于一时。地段、户型、楼层都要考虑，别只看价格。
购房时，购房者应仔细审查合同条款，特别是关于房屋面积、交付时间、违约责任等关键内容。如有疑问，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
购房时需关注市场供需关系、房价走势及政策导向。多个方面数据显示，近年来一线城市房价上涨较快，而三四线城市相对来说比较稳定。购房者应依据自己需求和市场情况，做出合理选择。
买房别只看价格，地段、交通、环境一个都不能少。别被开发商的花言巧语蒙蔽，当地考验查证才是王道。
购房时需关注当地房产政策，如限购、限贷等，以免影响购房资格。同时，了解税收政策，合理规划资金，避免额外负担。根据国家统计局数据，近年来房价波动较大，购房者应关注市场动态，做出理性判断。
买房时，要留意房子的朝向、采光和通风，别让潮湿和阴暗影响生活。周边设施也很重要，比如学校、医院、超市，这些都关系到日常生活的便利性。
购房时，您应避免以下法律风险：未核实房屋产权是否清晰，导致没办法办理过户；未审查开发商资质，导致购买到违规建筑；未仔细阅读合同条款，导致权益受损。建议您在购房前咨询专业律师，确保自身权益。
签订购房合同八大需要注意的几点第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能会引起买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能会引起资质较差的开发商拖延颁证或找很多理由不。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就非常有可能依法得不到房产证。第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的种种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
签购房合同普遍的问题与需要注意的几点：1、购买商品房时,须事先了解并查阅所购买的房子是不是取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房子是不是在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、买房的人可通过《商品房预售许可证》上备注事项,了解开发企业所销售的商品房是不是真的存在土地抵押情况。若存在土地抵押的,在签订认购协议时,应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式,协议中应约定签约时间。认购协议签订时,购房者只付定金,不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的,开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实,双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式,双方签字盖章后,购房者方可付定金和房款。开发商应在十日内确认上传,并在三十日内办理登记备案。登记备案手续不仅能有很大效果预防开发商“一房二卖”,而且在通常情况下还能够尽可能的防止因开发商的其他债务导致所购房屋被人民法院查封。7、购房者在签约前,不仅要充分了解合同的主要条款,也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款,因为这些条款中有购房者将要履行的义务和责任。8、商品房买卖契约的示范文本为市房产管理局监制,但主要条款由双方商定,尤其是房屋交付时间,交付条件、面积误差解决方法以及办理产权登记的时间和违约责任,双方应在合同中加以约定。
网购深入我们正常的生活的各个角落，连买房也可以网上下单。网上选房，网下看房，网上付款，如今，互联网正成为许多市民添置房产的新渠道。但是，网上选房还是存在着许多风险，那么在网上选房需要注意哪些事项呢？ 网上选房的优点是，能够准确的通过数据作为自己的购房的有效参考，能够对于一部分房源直接进行甄选，优先选择性能好价格低的房源。 选房的步骤是：选定信誉良好的网站，网络看房源，然后再联系房产经纪人实地看房，再下单。 选房应注意，房源的对应情况，是不是与当地的平均价格相符，莫要贪便宜吃亏。另外对房产经纪人的资格认真核对，并且落实好房源的具体信息。 以下列举了一些在网上选房必须要弄清楚的问题： 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否明晰 3、交易房子是不是在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划影不影响 6、福利房子是不是合法 7、单位房子是不是侵权 8、物管费用是否拖欠 9、中介公司是不是违规 10、合同约定是否明确
买新房需要注意的几点:1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前**好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。3、签订合同，事先约定交房时限因为种种原因，导致交房延期现象时有发生，为了尽最大可能避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪一些责任。4、考虑不能贷款的情况现在人买房一般都需要向银行贷款，但有极大几率会出现部分购房者会因征信或者别的问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致没办法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。5、确认各项费用的支出问题交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了尽最大可能避免以后和开发商发生纠纷，**好事先确定这部分费用由谁承担。6、标清房价以及计价方式在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是**好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。7、不要被广告迷惑很多项目在宣传时，为吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，能要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。8、注意房屋的品质问题购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品房质量保证书》的内容，**好也可当作合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋的品质方面的问题（墙面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。9、明确双方违约责任一般来说购房者有可能会出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了尽最大可能避免这样的情况出现，双方**好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
