家住城西某小区的王先生最近比较烦，每逢下雨天都会有雨水渗入他家里，眼看辛辛苦苦装修的成果将变得一塌糊涂，王先生一怒之下将物业公司告上了法庭，但日前法院驳回了他的诉讼请求。
王先生是城西某小区的一名住户，2007年9月的一次暴雨过后，他发现了自己房屋的后窗台及书桌台面有大量积水，查看后发现是外墙有裂缝导致雨水大量涌入所致。时至今日，每逢下雨天都会有雨水渗入室内，这令他不胜其烦。王先生说，他自从2004年购房以来一直向社区物业公司缴纳物业管理费，而他也曾多次向社区物业反映外墙漏水问题，要求物业公司对房屋漏水部位进行彻底维修，但都遭到了拒绝。
王先生认为，作为物业管理公司，理应对小区内各项管理及房屋维修尽到服务责任，物业公司的失职行为已经侵犯了他的合法权益。2010年12月29日，王先生将物业公司诉至法院，要求其对漏水外墙进行彻底修复并赔偿由此带来的各项损失共计2.8万元。但小区物业公司给出的说法是，王先生的房屋漏水尚在保修期内，应找开发商解决，请求法院驳回他的诉请。
经审理查明，2003年6月18日，王先生与我县某房产公司签订商品房买卖合同一份，同时附《住宅质量保证书》作为合同的附件，保证书上注明：“出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担对应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量上的问题，出卖人应当履行保修义务。”保证书还规定正常使用情况下屋面外墙面防渗漏水的保修期限为8年。2004年9月，房产公司将房屋交付王先生。
嘉善法院审理认为，法律规定，交付使用的房屋存在质量上的问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人能自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的别的损失由出卖人承担。涉案房屋的外墙面渗漏尚在保修期内，应由出卖人即房产公司承担对应修复责任，王先生状告物业公司的诉请缺乏依据，法院遂作出如上判决。
